北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单,被提示谨慎选择

2021-03-02 12:58  作者:夕枫香 76 Views 评论 0 条

3月1日,北京五部门联合发布的长租公寓新规开始正式实施,按照新规要求,对于存在违法违规行为较多的企业,由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布。 同日,北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况,梳理出28家重点关注企业名单,并提示广大消费者谨慎选择。 按照公示的住房租赁行业重点关注企业名单,北京城上伟业房地产经纪有限公司、恒达家园(北京)房地产经纪有限公司、北京大方佳业房地产经纪有限公司、北京力天华盛物业管理有限公司、城城物业管理(北京)有限公司等位列其中。今年2月,北京市出台长租公寓监管新规,北京市住建委、公安局、网信办、金融局、银保监局等五部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》并于3月1日正式实施。 按照《通知》要求,租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。 同时《通知》提到,对于住房租赁服务企业存在违法违规行为较多的,由北京市住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布,提示谨慎选择;情节严重的列入风险警示名单并向社会公布,警示重大风险。 北京市住建委相关负责人表示,此次公布重点关注企业名单主要是提示广大房主和房客谨慎选择,避免消费陷阱。 另外值得一提的是,按照新规,住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金,其次收取押金后,必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。 对此,北京房地产中介行业协会亦于3月1日公布了8家率先纳入押金托管的企业名单,包括北京自如生活企业管理有限公司、北京爱家营企业管理有限公司(相寓)等。北京房地产中介行业协会会长李文杰表示,下一步,协会作为行业自律组织,将进一步引导企业严格落实各项政策要求、依法依规诚信经营。 北京市住房和城乡建设委员会有关负责人此前曾指出,近年来各地长租公寓爆雷事件频发,究其原因,多为抢占市场、扩大规模,采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张,导致其经营难以为继。共性问题,一是以互联网思维主导经营,通过烧钱、冲量、包装上市方式实现套利,经营模式风险高。二是长期依赖于股权融资,靠股东输血维持经营。资本在租赁市场等民生领域跑马圈地的同时,又千方百计规避社会责任。三是通过银行租金分期贷款变相融资,直接形成资金池,走上高杠杆疯狂扩张之路,并转嫁风险,使社会被动埋单、政府被迫接盘。 上述负责人表示,北京市多措并举贯彻落实“租购并举”国家战略,大力培育和发展住房租赁市场,支持和鼓励长租企业规范、稳健经营,对以圈钱为目的大搞金融化、资本化,向老百姓“割韭菜”的邪路歪招,北京市将会坚决叫停,主动引爆。 (本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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