周口房贷利率“换锚”首日,刚需们长出一口气!

2020-06-21 17:43  作者:夕枫香 123 Views 评论 0 条

昨天开始,新的房贷利率政策正式实施!新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
也就是说,从昨天起,个人住房贷款政策翻开新的一页,4.9%的基准利率成为历史。
房贷利率的规则将由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!
9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%!
新老房贷利率调整之所以引发关注,主要有两点:
一是LPR利率比基准利率低,目前一年期LPR利率是4.20%,五年期LPR利率是4.85%;一年期贷款基准利率是4.35%,五年期贷款基准利率是4.9%。
其二,按照新规,首套房贷款利率不能低于LPR利率,目前是4.85%,二套房贷款利率不能低于LPR利率加60个基点,目前是5.45%。在国家统一的信贷政策基础上(最低加点),各个地方还可以根据实际情况确定不同的加点下限。
房贷利率换锚之后,大家最关心的就是房贷利率究竟是上涨了还是下降呢?
毕竟钱是多花了还是少掏了,才是与百姓息息相关的问题。
下面,我们来做个对比。
自2015年10月24日以来,我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%,5年以上为4.90%。二套房则有10%-20%不同程度的利率上浮。
央行新政明确表示,首套房贷利率应不低于5年期以上LPR,即4.85%;二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。
易居研究院对全国14个典型城市(4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市)进行的房贷测算显示,在执行LPR贷款利率后,房贷利率整体略有增加,但变化都不大。
如此对比来看,新政前后房贷实际最低利率水平基本相当,目前看来变化不大。
但是,我们要知道,LPR利率是浮动的,所以也就意味着房贷利率也会是浮动的。
对于国人而言,固定利率似乎更便于还款,但是发展的进程肯定是在不断变化中完善的,所以民众的接受也是需要一定时日的。
周口房贷利率
“金九”已过,周口楼市成交有所回暖,10月8日,房贷利率定价基准也“更新换代”。
今日,小编致电多家银行了解到,目前周口大部分银行执行房贷利率首套为6.125%。
二套上浮10%,房贷利率为6.225%,首套和二套利率较之前均有所上浮。
利率政策执行后,月供会有影响吗?
有机构做了平均月供压力测算,贷100万还30年等额本息,首套房月供只比以前多了6块钱,二套房每月多了15块钱,不会对购房者的利息负担产生任何影响。
有人说,嗨,这么不是虚惊一场吗?白让我早早把房买啦!
其实现在国内的各种政策都是“稳”字当头,尤其是楼市调控,既不能让房贷利率上涨,刺破泡沫,也不能让房贷利率下降,刺激房价,特别是几大国有银行明显是被窗口指导过的,利率水平不升不降,稳。
“我”已有房贷,会受新规影响吗?
答:以贷款合同签订日期为时间界限。
如果你的贷款早已发放,现在处于还贷进行时,很显然你的房贷利率仍然按照原规定执行,并不受新政影响;
如果你的贷款尚未发放,但已经签订合同,则也不在新规影响范围内。
而今天起往后才签订贷款合同的,还有一点需要注意:
上文已经提到,LPR是一个相对稳定,但不断变化的数值,因此,你在贷款时,即可以选择每年调整一次利率,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。但无论重新定价时所依据的当月LPR报价数值是多少,加点数依旧按合同规定实施。
此外,公积金贷款也不受新政影响,还继续按照3.25%实行。
说给购房者节后的第一天就迎来这么重大的变动,对于普通购房者来说,似乎有些不知所措。其实完全不用放在心上。
第一:对于已经买房的,正常还贷的人士,完全没有影响,按照老的合同继续执行。
第二:对于10月8号以后买房的,房贷利率的调整更为灵活,可以选择每年调整一次,也可以在整个合同期之内保持贷款利率不变。虽然并不能预测未来的利率走势,但从历史的角度来看,利率走低将会是大概率事件,所以在利率走低时进行调整才是最合适的方式。
第三:短期内房贷利率不会降低,会以稳定为主,为实体让路,为经济转型让路。
第四:当经济环境好转,人民生活水平获得改善,收入水平稳步上升,工资涨幅大于房价的涨幅。房地产回归居住属性。自然而然房贷利率将会被一视同仁,不再区别对待。
第五:目前正值楼市传统的“金九银十”阶段,从一线城市的情况来看,“十一”期间地产商和销售中介机构通过一系列活动积极“蓄客”,全力冲刺四季度。四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。从房企中期报告来看,多数企业供货节点集中在四季度,将为业绩冲刺提供有力保障。相信在企业增加货量供应、加强营销力度之下,四季度房企整体销售规模会有一定回升。
最后至此,房贷利率之争尘埃落定!不管是刚需购房者也好,改善购房者也好,会因为利率高就不买房吗?也不会因为利率低,就冲动进入楼市。
总之,房子该看还是要看,该买还是要买。别因为受到外界某些因素而被忽悠了,现在的情况是,市场平稳,金融政策平稳,没有那么多的突发、震惊事件发生。
买到自己心仪的房子才是最重要的!
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